Een akte van levering is het slotdocument voor de overdracht van een woning. Met de akte van levering wordt een woning officieel overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Een afschrift van de getekende akte van levering wordt aansluitend ingeschreven bij het Kadaster en daarmee is de overdracht van de woning juridisch geregeld. Misschien ken je de akte van levering ook wel als leveringsakte, transportakte of overdrachtsakte. Alle afspraken die eerder in de koopovereenkomst zijn opgesteld blijven gelden in de akte van levering, tenzij er in de akte van levering van wordt afgeweken. In dat geval gaan de afspraken in de akte van levering voor.
In de akte van levering wordt door de notaris vastgelegd dat het eigendom van een woning van de ene eigenaar (verkoper) naar de andere eigenaar (koper) overgaat. Een akte van levering mag alleen worden opgemaakt door een notaris. Het tekenen van de akte van levering en het daarna inschrijven van een afschrift van de akte van levering bij het Kadaster horen bij elkaar, anders is er geen geldige overdracht van een woning mogelijk.
In een akte van levering staan alle kadastrale gegevens van een woning beschreven. Dat zijn de kenmerken waarmee een woning in de openbare registers van het Kadaster terug te vinden is, zoals een kadastraal nummer en een oppervlakte. Ook staat er in de akte van levering beschreven wie de huidige eigenaar van de woning is en aan wie de woning wordt overgedragen. Er wordt een verwijzing gemaakt naar de vorige akte van levering, waarin de verkoper destijds eigenaar van de woning is geworden.
De koopsom en een bevestiging van betaling worden weergegeven in de akte van levering. Eventuele ontbindende voorwaarden die waren vastgelegd in de koopovereenkomst komen in de akte van levering te vervallen. Tot slot worden eventuele erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere bepalingen die op de woning rusten in de akte beschreven.
De akte van levering wordt door een notaris opgesteld. De notaris zal tijdens het opstellen van de akte van levering een aantal vaste zaken controleren, zodat de levering juridisch goed zal verlopen. Stel de notaris doet dit niet, dan bestaat bijvoorbeeld het risico dat iemand een woning verkoopt waarvan hij geen eigenaar is en is er sprake van een ongeldige overdracht.
Bij het opstellen van de akte van levering controleert de notaris onder andere van wie de woning is, of er hypotheken en/of beslagen rusten op de woning, of aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan en of het perceel en de woning goed zijn beschreven, inclusief alle bijzondere bepalingen die van toepassing kunnen zijn.
Na de wettelijke bedenktijd van drie dagen kan de akte van levering worden getekend. De akte van levering mag pas getekend worden wanneer er aan alle afspraken die in de koopovereenkomst beschreven stonden gevolg is gegeven, het geld op de derdengeldenrekening van de notaris staat en de notaris kan verklaren dat de woning vrij is van hypotheken en beslagen. De akte van levering wordt ondertekend door de koper, de verkoper en uiteindelijk de notaris.
De kosten van de akte van levering kunnen per notaris verschillen. Er is geen vaststaand bedrag voor het opstellen van een akte van levering. Over het algemeen betaalt de koper altijd de kosten voor de akte van levering (kosten koper), tenzij daar andere afspraken over zijn gemaakt met de verkoper (vrij op naam). De kosten van de akte van levering zijn niet aftrekbaar. Wil je meer weten over de kosten van de akte van leveringbij Notariskantoor Mirjam Bos zijn? Neem gerust contact met ons op.
“Heldere en duidelijke uitleg over zaken/regels waar je niet dagelijks mee te maken hebt. Prettige sfeer bij persoonlijk contact.” – Arie
De verbindende factor tussen mens en papier, dat is hoe je Notariskantoor Mirjam Bos kunt omschrijven. Vanuit het Friese Grou denken wij met jou mee, sparren met jou over bepaalde keuzes en geven advies. En dat doen wij met een duidelijke richting. Als Notariskantoor zijn wij behulpzaam, verbindend, kleurrijk en wil graag inspireren.
Wij waarschuwen je voor eventuele juridische en financiële misstappen en zorgen ervoor dat alles juridisch goed verwoord wordt op papier. Zo hoef jij je niet wakker te liggen van ingewikkelde juridische zaken, en hoef je alleen maar na te denken over de kleuren en inrichting van je droomhuis!
Wil je meer weten over wat notariskantoor Mirjam Bos voor jou kan betekenen? Neem gerust contact op. Wij horen graag waarbij wij jou kunnen helpen.
Contact
Het artikel is toegevoegd aan de winkelwagen