Koopovereenkomst

Gefeliciteerd! Je staat op het punt om een woning te kopen of te verkopen. Er moeten zaken geregeld worden waar je misschien nog niet eerder mee te maken hebt gehad. Wij snappen dat je wellicht met de nodige vragen zit. Wat is nu precies een koopovereenkomst? Welke afspraken leg je vast in de koopovereenkomst? En kan je eigenlijk nog een koopovereenkomst ontbinden na de wettelijke bedenktijd? Wij vertellen je alles wat je moet weten over de koopovereenkomst en welke rol een notaris kan spelen bij het opstellen of tekenen van de koopovereenkomst.

Wat is een koopovereenkomst
Een koopovereenkomst is de schriftelijke overeenkomst tussen een koper en verkoper van bijvoorbeeld een woning. Je kent de koopovereenkomst misschien ook wel als een koopcontract. Tijdens het (ver)kopen van een woning worden er allemaal afspraken gemaakt tussen de koper en verkoper. Deze afspraken zijn vastgelegd in de koopovereenkomst. De koopovereenkomst is de basis voor de overdracht van de woning en is het eerste belangrijke document dat je als koper van de woning gaat ondertekenen. Na het tekenen van de koopovereenkomst van een woning gaat de driedagen bedenktijd in.  

Wat staat er in de koopovereenkomst
In een koopovereenkomst worden alle afspraken tussen de koper en de verkoper, rondom de overdracht van een registergoed, zoals een woning, vastgelegd. Er wordt beschreven van wie je de woning koopt, wat je moet betalen, wanneer de woning wordt overgedragen en wat er eventueel aan de hand is met de woning. Daarnaast kunnen ook andere afspraken worden opgenomen, bijvoorbeeld over de ontbindende voorwaarden, waarborgsom of bankgarantie. 

Kosten van de koopovereenkomst
Wij begrijpen dat je nieuwsgierig bent naar de vraag: Wat kost een koopovereenkomst? De kosten van de koopovereenkomst worden over het algemeen betaald door de verkoper als er een verkoopmakelaar bij betrokken is. De kosten van de koopovereenkomst zijn in het tarief van de verkoopmakelaar berekend. Mocht de woning verkocht worden zonder verkoopmakelaar, dan kunnen de koper en verkoper zelf beslissen wie de kosten voor de koopovereenkomst gaat betalen. Deze afspraak wordt ook vastgelegd in de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst laten opstellen en tekenen bij notaris Mirjam Bos
Het is gebruikelijk dat de koopovereenkomst wordt opgesteld door de makelaar, maar wist je dat je het opstellen van de koopovereenkomst ook door de notaris kunt laten doen? Daar zitten misschien wel meer voordelen aan dan je nu denkt. 

Mirjam Bos is als notaris onafhankelijk en onpartijdig. Zij zorgt ervoor dat zowel de koper als verkoper de juiste juridische informatie ontvangen. Zo weet je precies waar je afspraken over maakt. Mirjam kan je de koopovereenkomst van A tot Z uitleggen. Ze denkt met je mee zodat er geen belangrijke zaken worden vergeten in de koopovereenkomst, zoals ontbindende voorwaarden of erfdienstbaarheden. Ook adviseert notaris Mirjam over wat je moet doen wanneer de koper of de verkoper in gebreke blijft. Het is belangrijk dat jouw rechten en plichten goed worden vastgelegd in de koopovereenkomst, mocht deze situatie zich voordoen.

Het tekenen van de koopovereenkomst kan bij de verkoopmakelaar maar dus ook bij de notaris plaatsvinden. In beide gevallen kun je ervoor kiezen om de koopovereenkomst na het tekenen in te laten schrijven bij het kadaster. Deze handeling kan alleen de notaris voor je uitvoeren. De verkoper kan de woning vanaf dat moment niet meer verkopen aan iemand anders. Ook word je dan als koper beschermd tegen bijvoorbeeld beslaglegging op de woning. Een eventueel faillissement van de verkoper, tussen het moment van inschrijven van de koopakte en de officiële datum van overdracht, heeft dan ook geen nadelige gevolgen voor jou als koper.

Koopovereenkomst ontbinden
Het ontbinden van een koopovereenkomst van een woning is een bijzondere situatie. De eerste mogelijkheid om de koopovereenkomst van een woning te ontbinden is tijdens de drie dagen bedenktijd. In deze fase mag je zonder opgaaf van reden de koop ontbinden. Daarna kun je alleen nog de koopovereenkomst ontbinden op grond van een ontbindende voorwaarde die staat beschreven in de koopovereenkomst. In alle andere gevallen is de koopovereenkomst definitief en kun je de koopovereenkomst van het huis alleen ontbinden in overeenstemming met beide partijen (koper en verkoper) of na een rechterlijke uitspraak.